レックス・マネージメント株式会社

商業ビルの再生

ショピングセンターの企画、開発業務

SC開店までの事業計画の立案、遂行並びに環境設計
　●プランニング・コンセプト
　●環境デザイン
　●事業収支
　●募集案内
　●リーシング
　●内装監理

テナントリーシング

SCの形態に合わせたテナントミックスに基づくリーシング
　●空きスペースの補充
　●テナントへの物件開発

マーケティングリサーチ

市場調査・顧客調査・競合調査・環境調査
　●消費行動・買物動向
　●来街者・来館者
　●競合店
　●ライフスタイル

店舗の設計、企画、施工

テナント工事のデザイン、設計、施工

主な業務内容

テナント運営管理業務	・館内監理規定によるテナント管理・館内MD方針作成・出店契約によるテナント管理・リニューアル計画案作成・契約内容(賃料等)の変更業務・テナント営業売上指導・賃料改定、契約更新等・テナントコンサルティング業務・テナントリーシング・テナント関係庶務業務・テナント会運営業務
売上金管理業務	・売上金の収支、確定・レジ関連業務・クレジット、金券類の取扱い・両替業務ほか・賃料、経費等の確定、徴収
販売促進業務	・販売促進業務・顧客管理・マーケット調査・パブリシティ戦略
施設管理業務	・施設管理(設備、清掃、管理) ・管理工事計画立案、実施・防災計画の策定・モール内環境整備・事故、保険関係業務・テナント工事管理・中長期修繕計画立案、実施
その他業務	・駐車場管理業務・クレーム対応・インフォメーション業務・諸官庁(警察、消防、保健所)対応・取材、視察対応・近隣(自治会、商店会等)ほか

運営体制

運営管理業務委託契約を締結のうえ、現地に運営管理事務所を設置し、弊社スタッフが常駐して業務に携わります。また、現場運営管理スタッフには、デベロッパー社員を受け入れることも可能です。

REXなら～ローコスト・オペレーションが可能です

大手で運営している売場面積2000坪～5000坪単位で、テナント数30店舗から60店舗規模のショッピングセンターでの運営管理オフィス要員数は、平均7人～10人位の人員構成で行われていますが、当社が行えば4人～6人(6割位)で可能になります。

REXなら～業務の包括的運営が可能です

営業管理、金銭管理、施設管理等を合理的に連動させて行うことができます。

事業内容

商業施設の運営管理には多岐にわたる業務が発生し、様々なノウハウが必要とされます。商業施設の運営管理会社【レックス・マネージメント】は、デベロッパーの皆様に代わって全ての業務をお引き受けし、円滑で効率的な運営管理システムを構築するとともに、テナントオペレーションをスムーズに行います。
豊富な運営管理ノウハウを活かし、多くのメリットをお届けする。それが【レックス・マネージメント】が行う事業です。

業務フロー

商業施設の運営管理業務は、その規模、形態等によって異なります。
【レックス・マネージメント】は商業施設の計画段階から携り運営管理に基づいたオペレーションシステムの構築、管理コストの策定、テナントシーリング等の開発準備業務の実施からオープン後のテナント管理、施設管理、販売促進等の運営管理業務の実施にいたるまでトータルマネージメントをいたします。

レックス・マネージメントは

商業施設運営管理のプロフェッショナル集団です。